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 大欽土建施工工藝標準

一、放線:

1、所有尺寸參照圖紙進行放線;

標準:①拆除部分用黑色線在墻面標注,須垂直,并用制定標牌噴涂“拆”字樣;

 

②新建墻體部分用黑色線在地面標注,須工整;

 

 ③墻體砌筑時須用紅外線和白線做好施工參照,確保新建墻體垂直誤差不大于1.5mm

 

二、拆除類:

1、原墻體拆除;

標準:墻體拆除必須垂直無傾斜,確保拆除面無嚴重缺損;

2、表皮類拆除;

標準:①原墻膩子拆除完畢后,采用鋼絲網做拉新處理,確保墻面底層無明顯凸起;

      ②頂面原建筑素灰鏟除須用專業鏟除機,不得野蠻拆除,拆除完畢基層處理前必須采用粉刷石膏進行找平處理

3、地面拆除;

標準:①普通地面拆除注意地面表層厚度,文明施工,不可野蠻拆除,鏟除后小塊垃圾須裝袋堆放;

      ②地暖地面拆除須用切割鋸切割成1000*1000mm方塊,后用撬杠整體拆除

 

三、新建類:

1、大欽墻體砌筑標準工藝分高級工藝、中級工藝;

標準:①高級工藝要求地面做混凝土地梁,中間部分用輕體磚砌筑,頂部用小灰磚進行到頂斜鋪,拐角T聯接處須做馬牙槎混凝土處理;

②中級工藝要求底部用小灰磚起5,中間部分用輕體磚砌筑,頂部用小灰磚進行到頂斜鋪;

 

③兩種工藝必須植入Φ8螺紋鋼,長度不低于600mm,必須用植筋膠固定,植入墻體以內不低于40mm,高度間距不大于600mm(120mm墻體植單排筋,150mm墻體以上植雙排筋)

 

④原建筑墻體連接原墻體處100mm留茬處理并掛鐵絲網,新建墻體滿掛鋼絲網,無斷接;

⑤墻體抹灰層厚度不超過20mm,平整度每兩米不大于2mm

⑥煙道和下水管采用青紅磚立鋪到頂,抹灰到頂平整無遺漏,垂直度誤差不低于1.5mm,與墻體呈90°

2、門、窗洞口過梁處理;

標準:①須采用鍍鋅角鋼、方管或混凝土成品壓梁,兩側長度蓋過墻體不低于100mm,不超出新建墻體厚度;

②新建墻體預留窗洞底部需采用混凝土成品壓梁,兩側長度蓋過墻體不低于100mm,不超出新建墻體厚度)

 

 

大欽強、弱電施工工藝標準

一、放線:

1、所有尺寸參照圖紙進行放線;

 

標準:①新建墻體施工完畢,開關、插座部分用專用線盒鏤空板噴涂紅色標識;

      ②墻面成品類須出具完整的圖紙,并現場協助放黑線,確保后期不影響正常施工;

      ③衛生間和廚房參照拍磚線,防止開關、插座騎磚縫,可按小尺寸進行偏移

2、現場交底;

標準:①客戶、設計師、項目經理、客戶管家須到場,根據現場標注進行確認;

      ②確認通過后方可施工,如有更改須現場做出更改標示,并拍照發往客戶群留存

二、施工:

1、定位開槽;

標準:云石機墻面切割開槽開槽深度應一致,橫平豎直,槽口寬度不超出管路、線盒直徑的10mm

 

2、強、弱電線路施工;

標準:必須加護線套管套管連接應緊密、平順(用PVC膠固定,直角拐角處應將角內側折彎安裝并大于90°

 

導線裝入套管后應使用導線固定夾子,間距不小于800mm先固定在墻內及墻面后再抹灰隱蔽

廚房、衛生間、空調等其它大功率設備用電應單路回路至配電箱,導線截面不小于4mm²,超出功率導線截面調整增加并報監理部門審核;

④普通插座分支回路導線截面不小于2.5mm²照明線導線截面不小于2.5mm²

同一回路導線應穿入同一管內,管內導線根數不得超過4,導線截面面積不得超過管面積的40%,導線與弱電線路不得安裝在同一管內;

⑥弱電線路布線自多媒體終端箱以下全部更換,箱內預留220v電源,預留弱電線路做綁扎處理,管內不得出現2或以上線路

 

3、線路施工間距尺寸;

標準:①強電線管平行間距不小于10mm

 

②強、弱電線路平行間距不低于15mm,交叉施工時須做錫箔紙屏蔽保護;

 

導線管路與暖氣管、熱水管、燃氣管、之間平行間距不小于150mm,且交叉間距不低于100mm

4、線路保護;

標準:主燈原混凝土燈線移位,須采用黃臘管進行保護,長度不得超過500mm

②預留明線,紅色PVC軟管并作環形纏繞處理,線頭位置用壓線帽處理;

 

③照明線路與其他線路不得交叉使用,導線轉線接頭處做掛錫處理

 

④所有強、弱線盒均采用帶有公司LOGO的線盒蓋進行保護,配電箱蓋還原,并用帶有公司LOGO的保護膜進行保護

 

三、驗收:

1、內部自檢;

標準:施工完畢驗收前,必須進行搖表測試,無誤后方可進行驗收

2、客戶驗收;

標準:客戶、設計師、項目經理、監理到場同意驗收,并現場核實工程量

3、增減項簽單;

標準:核算最終強、弱電工程量,內部簽字確認后,由項目經理找客戶簽字

 

 

大欽給、排水路施工工藝標準

一、放線:

1、所有尺寸參照圖紙進行放線;

標準:①新建墻體施工完畢,水點閥門部分用專用水點鏤空板噴涂紅色標識;

②衛生間和廚房參照拍磚線,防止水點、下水等騎磚縫,可按小尺寸進行偏移

2、進場施工提前準備工作;

標準:①給水和暖氣進行打壓處理,確保無掉壓后方可施工;

②排水須作通水試驗,確保無堵塞方可施工

3、現場交底;

標準:①客戶、設計師、項目經理、客戶管家須到場,根據現場標注進行確認;

②確認通過后方可施工,如有更改須現場做出更改標示,并拍照發往客戶群留存

二、施工

1、定位開槽;

標準:云石機墻面切割開槽開槽深度應一致,橫平豎直,槽口垂直度及平行寬度不超出5mm,槽口寬度不大于管路直徑的10mm,水管與墻體呈90°

 

貼磚處或墻面帶有凸出造型處線盒外沿應凸出墻體15mm

③墻、地面開完槽須作防水處理,且滿涂無遺漏,墻、地面兩側外翻不小于20mm

2、給、排水路施工;

標準:給水管路自進戶處整體更換,加裝雙活接球閥,不同材質的管材使用金屬連接方式,水管與進戶管相容處盡量裸露或預留檢修口;

②施工采用上行走管,特殊戶型可申請監理部門下行走管;

③水管管路不得經過煙道或通風道等無保護措施的墻體

④頂面走管使用吊卡固定方式,直管的管卡間距800mm,有弧彎處應加裝固定卡;

 

⑤試壓前不得掩埋,水點做封堵處理,管路交叉須使用專用過橋或高低施工工藝,不交叉施工;

⑥排水管路更改應使用相同材質的材料,口徑不得小于原管道,豎管改動加裝活接與固定點,垂直度不大于10mm,若原管道留有檢修口不得拆除;

⑦橫向管道改動斜度每米不得小于

3、管路施工間距尺寸;

標準:①左冷、右熱水管分槽走管,平行間距150mm,不得橫向開槽,如施工中遇建筑梁,不影響施工整體效果的情況下盡量不打眼穿梁,

      ②洗手盆、洗菜盆冷、熱水點高度距完成地面450mm

      ③花灑冷、熱水點高度距完成地1100mm

      ④洗衣機冷水點高度距完成地面800-1000mm(特殊情況以實物為準)

      ⑤馬桶冷水點高度距完成地面150mm,位置距下水管中心左或右250-300mm(或根據業主選定馬桶詳細尺寸預留)

4、管路保護;

標準:①給水管路完成好裸露于墻體外的的位置做冷藍、熱紅保溫處理,不得外露;

      ②排水管路改動如需插入原地漏點做砂漿防水處理,管路保護層不小于20mm

5、特殊PE管件施工;

標準:①原、新管件結合處需先采割整齊,且垂直;

      ②原、新管件結合處需打磨,確保切割導致的毛邊存在;

      ③原、新管件結合需用PE專用熱熔板融合,保證牢固后在進行通水試驗

6、地暖安裝;

標準:①原地面第一層鋪設隔熱擠塑板,與地面分離;

      ②第二層鋪設反射膜,進行溫度反射;

      ③第三層鋪設鋼絲網,固定管件使用;

      ④第四層地暖管盤管施工;

      ⑤瓜子石鋪設管間距空隙,確保溫度均勻受熱;

      ⑥第六層采用1:3的水泥砂漿找平層,確保找平層達到要求

三、驗收:

1、內部自檢;

標準:施工完畢驗收前,

①給水必須進行打壓測試,將試壓管道末端封堵緩慢注水,同時將管道內氣體排出,充滿水后進行密封檢查,加壓至工作壓力0.8MPa,穩壓后一小時內壓力降不超過0.05MPa,在工作壓力的1.15狀態下穩壓2小時,壓力降不得超過0.03MPa,持壓24小時觀察是否漏水

②排水必須進行通水試驗,確保無誤后方可進行驗收

2、客戶驗收;

標準:客戶、設計師、項目經理、監理到場同意驗收,并現場核實工程量

3、增減項簽單;

標準:核算最終強、弱電工程量,內部簽字確認后,由項目經理找客戶簽字

 

 

大欽防水施工工藝標準

一、適用范圍:

1. 適用廚房、衛生間、陽臺、屋面、地下室等建筑部位的防水工程;適用于各類混凝土、輕質墻體及磚石結構的結構建筑物防水抗滲

二、產品分類:

1. 涂膜(非地暖上采用)、SBC國標卷材(地暖以上必須采用)兩種

三、施工工藝:

1. 防水施工工藝前,進行地面找平處理,四周以地漏為基準往里傾斜,坡度每米不小于3mm(不得出現局部凹陷),門口處做水處理(水泥沙起斜臺)。

2. 涂膜、卷材防水高度離地500mm;地漏處延伸到排水管道內壁,馬桶、洗面臺管要上包到管壁100mm以上處。

3. 涂膜防水淋浴區高度要高過水點離地高度2000mm,寬度1200mm(涂膜四周視現場情況決定);地漏處涂刷到排水管道內壁,涂膜防水兩遍,馬桶、洗面臺管要上涂到管壁100mm以上處。

4. 洞口處翻過地臺延伸出洞口外100mm,洞口內兩側上至500mm處。

四、驗收標準:

1. 必須采用公司指定品牌,嚴格按照大欽施工標準進行施工(地暖以上必須采用SBC卷材防水),每層防水高度必須達標。

2. 地面進行閉水試驗,地漏處應采用沙包封堵,水位高于地面坡度最高點20mm,實驗時間不低于48小時,檢測無漏點方可進行瓦工工藝

五、成品保護:

1. 涂膜防水層做完之后,要嚴格加以保護,在保護層未做之前,任何人員不得進入,也不得在內堆積雜物,以免損壞防水層。

2. 地漏或排水口內防止雜物塞滿,蓄水合格后,將地漏內清理干凈確保排水暢通。

3. 面層進行施工操作時,對突出地面的管根、地漏、排水口、衛生潔具等與地面交接處的涂膜不得碰壞。

 

 

大欽瓦工施工工藝標準

一、施工工藝:

1、墻面普貼工藝;

標準:①原墻面涂刷界面劑,確保抓接力牢固,無控股;

      ②采用1:2水泥砂漿進行鋪貼,以排磚線指示由下向上,頂面裁切整齊收口

      ③釉面泡水不低于2小時鋪貼以門為基準側面墻壓正面墻,色差磚、劃痕磚、破邊破角磚、規格誤差較大磚篩選不得上墻

      ④垂直平整度每米不大于0.5mm,縫隙勻稱

2、墻面薄貼工藝:

標準:原墻面涂刷第一遍界面劑,確保抓接力牢固,無控股;

      ②采用1:3水泥砂漿進行墻面找平處理,平整度每米不大于2mm

      ③找平完墻面干透,進行涂刷第二遍界面劑,確保抓接力牢固,無控股;

      ④墻面甩漿工藝,再次確保瓷磚抓接力牢固;

      ⑤采用專用粘結劑滿鋪瓷磚背面與墻面,并做拉毛處理,按排磚線指示由下向上,頂面裁切整齊收口

      ⑥全瓷磚鋪貼以門為基準側面墻壓正面墻,色差磚、劃痕磚、破邊破角磚、規格誤差較大磚篩選不得上墻

      ⑦垂直平整度每米不大于0.5mm,縫隙勻稱

2、地面普貼工藝;

標準:①衛生間地面防水進行完畢,地面保護層干透;

      ②采用水泥砂灰進行地面找破,瓷磚背面滿涂水泥膏,并做拉毛處理;

      ③平整度向地漏方向找坡度,為每米不小于3mm不得出現局部凹陷

      ④地磚鋪貼以房間地漏為基準向外鋪貼,色差磚、劃痕磚、破邊破角磚、規格誤差較大磚篩選不得使用;

      ⑤房間內地面鋪貼原地面進行滿涂界面劑,地面水平度每米不大于0.5mm,客廳、餐廳、臥室等地面磚鋪貼邊沿到墻面不大于5mm衛生間、廚房等有墻面磚的地面瓷磚到墻面不大于2mm

3、地面薄貼工藝:

 

標準:①衛生間地面防水進行完畢,地面保護干透;

②采用抗裂砂漿進行地面找破,瓷磚背面滿涂粘結劑,并做拉毛處理;

③平整度向地漏方向找坡度,為每米不小于3mm不得出現局部凹陷

④地磚鋪貼以房間地漏為基準向外鋪貼,色差磚、劃痕磚、破邊破角磚、規格誤差較大磚篩選不得使用;

⑤房間內地面鋪貼原地面進行滿涂界面劑,地面水平度每米不大于0.5mm客廳、餐廳、臥室等地面磚鋪貼邊沿到墻面不大于5mm衛生間、廚房等有墻面磚的地面瓷磚到墻面不大于2mm

4、其他瓷磚工藝(套割工藝、倒角工藝、美縫工藝、完成工藝);

標準:①瓷磚打眼開孔必須采用專用開孔器,地漏套割取整磚四角均勻切口,向地漏做坡度2mm,管道、水點、線盒邊沿誤差不大于3mm,孔邊整齊無空鼓;

②瓷磚倒角磨邊必須采用專用云石機,瓷磚倒角平整、垂直、無缺損;

③填縫劑(美縫)勾縫均勻、平整,無凹陷、起鼓、缺少;

廚房、衛生間墻磚施工完畢,貼好原水、電線路指示膠帶

5、同層排水回填工藝;

標準:①選料必須與主管道相同,以PE管為主;

②原地面做一層防水處理,防止底層水分滲漏;

③小灰磚立砌于地面回流地漏四周,頂層用水泥壓力板進行封堵處理,防止陶粒砼砌塊回填對地漏堵塞,造成回流不順暢;

④陶粒砼砌塊回填須緊密、充實,防止施工后期造成塌陷和空鼓;

⑤水泥砂漿找平層上進行第二遍防水,防止頂面水分向下滲漏;

6、浴缸砌體工藝;

標準:①根據浴缸商提供尺寸進行施工,采用青紅磚砌筑,砌筑完畢后內側抹灰處理,且平整無毛茬;

②內側地面進行防水涂刷施工,上翻墻面不低于300mm,確保無遺漏;

7、找平工藝;

標準:①普通找平采用水泥砂漿稀釋地面進行滿鋪,墻面預留20mm泡沫板做伸縮處理,采用2M靠尺進行掛平,水平度差每米不大于1mm,平整坑洼,表面做亞光處理

②自流平原地面順刷界面劑,自流平水泥攪拌均勻后滿鋪房間地面,采用專用滾刷進行滾涂,水平度每米0.2mm確保地面無氣泡,平整無坑洼;

③地暖找平須用瓜子石配備水泥砂漿攪拌均勻后找平,水平度差每米不大于1mm,平整坑洼,表面做亞光處理

8、大理石安裝工藝;

標準:①衛生間處安裝要求平整、無傾斜,鋪貼高度超出內側地面瓷磚5-10mm

②廚房處安裝要求平整、無傾斜,鋪貼高度與內側地面齊平;

③地板處安裝要求平整、無傾斜,鋪貼高度超出找平層20mm

④淋浴基石安裝要求平整、我傾斜,鋪貼高度超出地面瓷磚30mm

二、物品碼放:

標準:沙子必須裝袋放置在工地現場,水泥碼堆,一垛平放不超過6,同一位置不得放置水泥超過30包

用完的水泥袋、沙袋、瓷磚空盒必須打捆、整齊碼放,瓦工完成后馬上清理

 

 

 

大欽木工施工工藝標準

一、施工工藝:

1、放線;

標準:嚴格按照圖紙標注尺寸現場進行吊頂水平完成線、隔斷垂直完成線放置,不隨意脫離圖紙施工

2、吊頂工藝;

標準:吊頂邊骨、頂骨使用脹管或木屑自攻絲固定(禁止鋼釘直接嵌入),固定點間距400mm,脹栓入墻固定深度不少于40mm

吊頂吊桿用膨脹螺栓固定于頂板,吊桿要通直無彎曲垂直受力斜度不超出20mm,吊桿距墻體不超出300mm,燈具、風口、檢修口等設木方或邊骨做封邊處理,主燈位置加OSB底層或單獨吊筋

吊頂主龍骨固定于調節掛件上,主龍骨間距800-1000mm懸臂端≦300mm,副龍骨間距400mm。房間短向跨度≦4000mm不起拱,4000mm-8000mm起拱2‰

④風口、檢修口等用木方或邊骨做縫邊處理,主燈位置加OSB底層,吊燈須采用單獨吊筋;

吊頂、隔墻石膏板封頂拐角處裁切L型安裝(套割工藝)輕鋼龍骨內側做OSB板硬連接石膏板接縫處切V口

⑥窗簾盒制作須要OSB板做底層,外敷石膏板,尺寸參照施工圖紙;

石膏板使用自攻螺釘固定釘距150-200mm(不得使用槍釘固定),釘頭埋入板面0.5mm不得損壞紙面,不使用板面起鼓、受潮的石膏板,石膏板邊、角處破損需裁切掉

⑧雙層石膏板疊加須錯縫鋪設,不得順縫,出現異形可加用木方或定向板必須涂刷防火處理

3、隔墻工藝;

標準:①天地龍骨使用脹管或木屑自攻絲固定于頂、地(禁止鋼釘直接嵌入),地暖地面使用發泡膠進行固定

隔墻豎骨間添加隔音棉保溫板隔音保溫處理,開關、插座面板處做木質襯板固定處理;

石膏板使用自攻螺釘固定釘距150-200mm(不得使用槍釘固定),釘頭埋入板面0.05mm不得損壞紙面,不使用板面起鼓、受潮的石膏板,石膏板邊、角處破損需裁切掉

雙層石膏板疊加須錯縫鋪設,不得順縫,出現異形可加用木方或定向板必須涂刷防火處理

4、石膏線工藝:

標準:安裝石膏線的墻、頂面進行打點找直;

②石膏線要求平直,無破損接頭、安裝固定使用快粘粉;

5、地下室隔潮工藝;

標準:①原墻、地面基礎做一遍基膜處理,做一遍卷材防水,一遍涂膜防水,防止水氣滲入;

②防水以上做一層200mm混凝土地梁,地梁以上固定地龍骨,天龍骨(鋼結構)固定房頂;

③輕鋼龍骨(鋼結構)離墻10-15mm,防止水氣進入;

 

 

大欽油工施工工藝標準

一、施工工藝;

1、放線;

標準:①墻面清理干凈,進行第二遍強固涂刷,確保前期施工對墻面造成的污染進行封堵;

      ②對整體墻、頂面進行陰、陽角線的放置;

2、粉刷石膏找平(中級工藝);

標準:①對建墻、吊頂石膏板上自攻絲涂防銹漆處理,不得遺漏;

      ②墻、頂面石膏板切V槽處,使用嵌縫石膏補平,槽口貼網格布和嵌縫帶處理;

      ③基層處理施工前,粉刷石膏對房內陽角進行垂直找平,粉刷石膏對房屋陰角進行順直處理

      ④墻、頂面除吊頂位置外,滿刮粉刷石膏順平,墻、頂誤差厚度超出20mm,須采用石膏板找平,墻面順平處理至底部與地面交匯處不大于30mm,施工中線盒邊緣必須清理整齊;

      ⑤墻、頂面誤差2靠尺檢測,平整度小于2mm,門洞內外兩側、踢腳線、柜邊必須垂直處理,垂直度小于1mm

      ⑥膩子涂刮3,對燈打磨,平整無砂眼、砂紙痕,乳膠漆涂刷11,涂刷要均勻漆面要求無流淌無凝聚點,成品無污染

3、沖筋打點找平(高級工藝);

標準:沖筋之前在墻、地、頂三面放線,確定房內誤差尺寸;

      ②制作塊狀砂漿灰餅,保證水平及垂直度,用來控制施工質量;

      ③尺寸規格是寬度15mm見方一個,以門洞與窗洞之間間距計算,不大于一米一根必須垂直到頂,且結實牢固;

      ④用粉刷石膏將灰餅與沖筋之間的部分填滿,筋層每6mm貼一層網格布,確保無控股、脫落,墻面處理至底部與地面交匯處不大于30mm,施工中線盒邊緣必須清理整齊

      ⑤墻、頂面誤差6靠尺檢測,平整度小于0.2mm

      ⑥膩子涂刮3,對燈打磨,平整無砂眼、砂紙痕,乳膠漆涂刷11,涂刷要均勻漆面要求無流淌無凝聚點,成品無污染;

4、成品石膏類;

標準:①并角處進行修補,且平整無錯位,乳膠漆面無刷痕、刷印。

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